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打造大江东新城
      
       大江东新城,一个全市上下及外来投资者屡屡提及的热门字眼。
大江东新城,被人们称为是杭州的“浦东”。这里将成为杭州工业经济新一轮增长、产业结构调整升级的主平台。

    杭州经济技术开发区江东园区(前进工业园区)位于大江东新城核心区,规划建设面积40平方公里,范围为西至钱江大道,南至江东大道,北至钱塘江,东至九工段直河。江东园区隔着钱塘江与下沙新城遥相呼应,这里将成为杭州经济技术开发区转型发展的战略拓展区、大江东新城现代工业发展的示范引领区、杭州汽车产业发展的重要集聚区。
    2007年江东园区启动实质性开发以来,启动区块5.35平方公里基础设施已全面建成,园区规划体系初步形成,产业项目加快集聚,园区开发建设逐渐步入“快车道”。令人振奋的是,大江东新城核心区首个城市综合体也在此启动建设,作为城市现代化标志之一的综合体,这种集规模、便捷、经济、高效等多种优势于一体的建设模式,喻示着江东园区建设的高标准和大手笔。

综合体之区位优势
    江东园区按“一心、两轴,七大片区”进行空间布局。“一心”指大江东新城核心,位于钱江大道和江东大道的交汇处,是整个大江东新城421平方公里的公共中心。江东园区西南约6平方公里为核心区的组成部分,该部分也是江东园区的公建中心。
江东园区城市综合体就位于大江东新城核心区(八工段直河与西三路之间江东一路以北位置),系大江东新城首个城市综合体。整个项目总占地343亩,建筑面积57.7万方,总投资25亿元,分两期建设。一期包括办事服务中心、人才公寓、商务酒店、产业办公楼、金融办公楼和商务办公楼,2010年5月起陆续开工建设,计划2012年6月建成;二期包括五星级酒店、体育休闲设施、写字楼和住宅,计划2013年建成,将为进区企业提供方便的行政、商务、居住等配套服务。
综合体之设计目标
    来到杭州经济技术开发区前进工业园区开发建设指挥部, 打开综合体城市设计方案,一座新城的现代化气息扑面而来。这里将成为大江东新城城市设计的新地标,服务市级地域的充满活力的行政、商业、办公、酒店、金融、人才交流服务中心,未来新城市民休闲、购物、餐饮的新去处,成为展示城市形象的新节点。
综合体设计理念上,结合钱塘江大潮,提炼出“潮”元素加以精心利用,让“极动”与“极静”结合在一起,形成对比。综合体中心以S形曲路分割为东西动静两区,表达了江潮的气度和魅力,形成独有的特色。这里将有各具个性的中心广场——文化广场和市民广场,成为S形中的两个“城市之眼”。夜景设计也独具特色,这里将有星海和灯塔,将综合体打扮得璀璨夺目。景观设计上,充分考虑外围河流景观与城市景观融入,强调以园林的设计手法,将公园与建筑融为一体。综合体注重生态设计,生态建筑、公园与建筑设计融入一体。建筑风格用现代主义手法,传达传统历史文化底蕴。与钱塘江潮大气、开放的格局相呼应,这里将体现多元化的文化理念。多元化会形成宽松开发的人文氛围,多元化的都市空间会带来多元化的人才结构,这也是新城活力的重要特征。这里有积聚人气的街区,有完善的商业设施配套。在商务酒店建设上,一期建设五星级的五层配套用房,在其上先建设7层的商务酒店,客房总面积为5600平方米。将来在本商务酒店东侧建成五星级酒店后,共用五星级配套用房。在物业类型分布上,行政办公独立设置,开放而大气。产业办公楼设置为经典“品”字形,突出城市宏伟的形象。商务酒店与五星级酒店联合布置,直接面向中央CBD。人才公寓设置在酒店与办公区之间,有利于将来改造成SOHO办公。沿河布局高端公寓,景观融入性强,景色优美。
综合体之建设进展
    来到园区西三路,老远便看到综合体工程的建设场面,一幢大楼已挺身而立,规模初具。综合体一期建设用地100亩,八层楼的园区办事服务中心大楼已经结顶,可容纳6000名左右职工入住的人才公寓已开工建设,商务酒店及3幢产业办公楼年内也将开工建设。工程指挥部有关负责人介绍:作为大江东新城首个启动建设的综合体,园区将立足高起点规划、高标准设计、高强度投入、高效能管理,致力打造成大江东新城的新地标。目前可容纳6000人居住的城市综合体一期人才公寓桩基完成,主体已进场施工;办事服务中心内部装修完成50%以上,室外市政配套工程已进场施工。另外,城市综合体一期产业办公楼、金融办公楼、商务酒店施工图已完成,计划桩基先行,综合体二期和区口广场设计方案也已形成。

  背景
  江东园区开发建设驶入快车道
综合体建设是开发区江东园区开发建设的一个缩影。从2007年园区开始实质性开发,通过深入实施“主攻江东”三年行动计划,加快融入大江东开发建设,各项工作取得了阶段实质性成效,逐步驶入健康发展的“快车道”。
——规划体系初步形成
    从开发之初,园区就坚持高起点规划和适度超前设计,引入国际一流的规划设计理念,以加快法定规划编制为重点,以专项规划编制为基础,加快完善大规划,共投入编制经费1200万元,目前已初步形成园区总体规划、空间发展战略规划、概念性规划、分区规划、控制性详细规划、各专项规划的规划体系,并率先启动了城市综合体和梅林大道沿线景观城市设计。按大江东产业集聚区规划的总体要求,深化完善园区产业布局规划,规划了汽车产业园区、先进装备制造园区和生物医药产业园区。依托杭州经济技术开发区支柱产业的发展优势,江东园区将致力于发展以汽车制造为龙头的现代装备制造、以技术领先型为目标的新能源新材料、以产业化为导向的生物医药三大主导产业以及现代物流配套产业,着力构建交通运输设备制造业集群、高技术产业集群、现代物流产业集群和现代服务业产业集群的“3+1”产业体系。
——基础设施日臻完善
    基础设施建设,是吸引园区项目入驻的先决条件。园区大力实施环境品质化战略,加快完善大配套,努力以一流的环境吸引一流的项目。启动开发以来,累计投入建设资金26亿元,加快以道路为重点的基础设施及配套建设,进一步加快建设步伐,目前5.35平方公里启动区块路网框架基本形成,正全面拉开梅林大道以西主骨架路网建设。园区坚持高强度投入、高标准建设,今年续建项目22个,新建项目18个。总投资1.6亿元、种植大树7000余棵的梅林大道已经建成通车,并实现与萧山连接互通,成为大江东新城的一条绿色生态走廊;总投资25亿元、总建筑面积57万方的大江东新城核心区首座城市综合体也已开工建设。水、电、气、热等重大配套也在同步加快推进。
——产业项目加快集聚
    5月11日,江东园区内锣鼓阵阵,热火朝天。美通重机、福隆鼎、易东机电、光昱汽配4个工业项目同时开工,开发区江东园区掀起又一轮项目建设热潮。这是园区继青年汽车、恒科精工之后,又一批落地开工的工业项目。福隆鼎预计9月建成投产;顾家工艺、赛莱斯、中特光伏幕墙、汽车零部件产业园等项目正在加快推进前期工作;恒科精工1号、3号厂房主体基本完成,预计9月一期建成投产和二期项目启动。
园区坚持招商引资“生命线”、“一把手”工程不动摇,强化“六个有”招商,建立项目信息全员考核机制,大力拓展招商信息渠道,克服了招商条件不尽完善的困难,已实现青年汽车、艾必汽车零部件、恒科精工等20个工业项目注册落户园区,累计实现合同外资6.7亿美元,实到外资1.8亿美元,实到内资7.5亿元,招商引资初见成效。深入实施投资项目审批代办制,狠抓项目开竣投,目前已开工项目6个。继2009年实现工业产值零突破后,今年1—6月份完成工业销售产值5.53亿元。
转变“做产业”与“做环境”并重
    年初,园区制定了“做大做强园区”的新一轮三年行动计划,下一步将按照省委、省政府及市委、市政府加快大平台大产业大项目大企业“四个大”建设要求,抢抓规划建设大江东新城、推进大江东新城一体化发展的历史机遇,以更高的目标、更大的手笔、更硬的举措、更强的合力,力争通过三年努力,实现征地拆迁实质性突破,全面完成重大基础设施配套,成为开发区工业招商主战场和新的经济增长极。
通过近年来的不懈努力,前进园区规划体系初步形成,土地要素逐步破解,基础设施配套不断完善,园区已经由开发建设的起步期进入快速发展的提升期。杭州经济技术开发区党工委书记、管委会主任、前进园区指挥部总指挥盛成皿指出,要紧紧围绕“打造全省大平台建设示范区、转型升级示范区、新兴产业集聚示范区、新城建设示范区”的总目标,按照大平台大产业大项目大企业“四个大”建设要求,坚持“做产业”与“做环境”并重,更加突出“做产业”,着力在项目引进和项目推进上下功夫。
    展望------将与主城无缝连接
    加快发展,时不我待。前进工业园区开发建设指挥部有关负责人表示,下一步,园区将坚持以路带开发,加快完善大配套。坚持以政府投资带动社会投资,按照完全具备招商条件的要求,加快推进以道路为重点的基础设施及配套设施建设。一是加快完善交通路网。牢固树立以路带开发理念,重点推进“六纵十横”主骨架道路建设,今年底基本建成梅林大道以西路网框架,实现主骨架道路向梅林大道以东延伸,力争通过2-3年努力,完成园区主骨架路网建设。配合推进江东大道、钱江大道等外围重大交通设施建设,力争早日实现与大江东“三城”、下沙副城及杭州主城的无缝连接。二是加快完善配套设施。坚持同步推进配套建设,加快完善水污管网、污水泵站、110KV变电所、热力管网等市政、能源配套,全力保障企业建设和投产配套需求。以城市综合体项目带动完善城市配套,加快推进孵化中心、标准厂房、办事服务中心等服务平台建设,努力打造园区公共服务中心和招商新平台。
    招商引资,是园区当前工作的重中之重。坚持大项目带动,着力推进大招商。充分依托国家级开发区的品牌优势和大江东新城的区位优势,积极开展敲门招商、驻点招商、产业招商,对内充分挖掘开发区及周边大企业的投资潜力,继续推动顾家工艺等有实力的大企业大集团和高成长性企业到园区投资发展,外资突出欧美、日韩、台湾等重点国家和地区招商,内资突出北京、上海、广州、深圳、温台等地央企、民企招商,实施精准化、专业化招商。二是推进大项目。严格落实招商工作“一把手”责任制,创新招商项目协调服务推进机制,加快推进台湾电子等总投资3.5亿美元的6大外资项目和众泰汽车、中特光伏幕墙等总投资48亿元的4大内资项目,力争早日签约、落地和开工。继续推进6个工业项目建设,恒科精工一期、福隆鼎力争9月竣工投产,恒科精工二期、标准厂房、众泰汽车等项目力争年内早日开工建设。
同时,园区坚持要素先行,着力强化大保障。围绕项目引进、项目推进,着力强化资金、队伍、服务保障,尤其是土地要素保障,为产业发展打造广阔的空间平台和良好的服务平台。